LEISTUNGSANGEBOT
Unser Leistungsangebotes unserer Kahler Real GmbH beruht auf 4 Fachgebiet:
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Immobilienbewertung
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Immobilienvermittlung
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Immobilienverkauf
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Finanzierung
für den gesamten Raum Wien und Umgebung. Dabei bieten wir unseren Kunden in jedem Bereich einen persönlichen Service auf höchstem Niveau.
IMMOBILIENBEWERTUNG
Die Immobilienbewertung ist ein entscheidender Prozess, der den finanziellen Wert einer Immobilie bestimmt. Sie ist von wesentlicher Bedeutung für verschiedene Situationen wie den Kauf, Verkauf, die Vermietung, Besteuerung oder Finanzierung von Immobilien.
Die Bewertung erfolgt in der Regel durch qualifizierte Sachverständige oder Gutachter und basiert auf einer Vielzahl von Faktoren, darunter Standort, Größe, Zustand, Bauqualität, Ausstattung, Markttrends und potenzielle zukünftige Entwicklungen.
Es gibt verschiedene Methoden, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, wobei die häufigsten die Vergleichswertmethode, die Ertragswertmethode und die Sachwertmethode sind.
Die Vergleichswertmethode basiert auf dem Vergleich ähnlicher Immobilien in der Nähe, die kürzlich verkauft wurden.
Diese Methode ist besonders nützlich für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen.
Die Ertragswertmethode wird häufig bei Gewerbeimmobilien oder Mietobjekten angewendet und berücksichtigt die potenziellen Einnahmen, die aus der Vermietung der Immobilie erzielt werden können. Sie basiert auf der Annahme, dass der Wert einer Immobilie durch die Einnahmen bestimmt wird, die sie generiert.
Die Sachwertmethode konzentriert sich auf die Kosten, die für den Bau oder die Wiederherstellung einer Immobilie anfallen würden, abzüglich einer Abschreibung aufgrund von Alter und Abnutzung.
Zusätzlich zu diesen grundlegenden Bewertungsmethoden können auch spezifische Faktoren wie Umweltbedingungen, rechtliche Aspekte, Stadtplanung und andere lokale Gegebenheiten berücksichtigt werden.
Eine genaue Immobilienbewertung ist von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen, sei es beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei der Bestimmung von Mietpreisen oder bei der Festlegung von Versicherungsprämien und Steuern. Professionelle Gutachter und Sachverständige spielen eine wichtige Rolle bei der Gewährleistung einer objektiven und genauen Bewertung, die den individuellen Anforderungen und Zielen der Beteiligten entspricht.
IMMOBILIEN VERMITTLUNG
Die Immobilienvermittlung ist ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienmarktes, der Käufer und Verkäufer zusammenführt, um Transaktionen über Wohn- und Gewerbeimmobilien abzuwickeln. Dieser Prozess wird in der Regel von Immobilienmaklern oder -agenturen durchgeführt, die über Fachkenntnisse, Erfahrung und ein umfassendes Netzwerk verfügen, um den bestmöglichen Deal für ihre Kunden zu erzielen.
Immobilienvermittler fungieren als Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern und unterstützen ihre Kunden während des gesamten Transaktionsprozesses. Ihre Aufgaben umfassen die Bewertung von Immobilien, die Erstellung ansprechender Marketingmaterialien, die Organisation von Besichtigungen, die Verhandlung von Preisen und Vertragsbedingungen sowie die Abwicklung des Verkaufs- oder Vermietungsprozesses.
Eine der wichtigsten Aufgaben eines Immobilienvermittlers ist es, die Bedürfnisse und Vorstellungen seiner Kunden zu verstehen und entsprechend zu handeln. Dies erfordert ein hohes Maß an Kommunikation, Empathie und Verhandlungsgeschick, um sicherzustellen, dass die Interessen aller Parteien berücksichtigt werden und eine Win-Win-Situation erzielt wird.
Darüber hinaus spielen Immobilienvermittler eine entscheidende Rolle bei der Marktforschung und -analyse, um ihren Kunden fundierte Empfehlungen zu geben und sie über aktuelle Markttrends, Preise und Entwicklungen auf dem Laufenden zu halten.
Die Auswahl des richtigen Immobilienvermittlers ist von entscheidender Bedeutung für den Erfolg einer Transaktion.
Es ist wichtig, einen Makler mit nachgewiesener Erfolgsbilanz, Fachkenntnissen im relevanten Marktsegment und einem guten Ruf in der Branche zu wählen.
Insgesamt spielt die Immobilienvermittlung eine zentrale Rolle auf dem Immobilienmarkt, indem sie einen effizienten und transparenten Prozess für den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien ermöglicht und dabei die Interessen aller Beteiligten berücksichtigt.
IMMOBILIENVERKAUF
Der Immobilienverkauf ist ein bedeutender Schritt, der für viele Menschen mit großen finanziellen und emotionalen Entscheidungen verbunden ist. Ob es sich um den Verkauf eines Eigenheims, einer Investitionsimmobilie oder eines Gewerbeobjekts handelt, es ist wichtig, den Prozess sorgfältig zu planen und sich gut vorzubereiten.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert eine Reihe von Schritten, beginnend mit der Vorbereitung der Immobilie für den Markt. Dies kann Reparaturen, Renovierungen oder die Verbesserung der Präsentation umfassen, um potenzielle Käufer anzusprechen. Eine gründliche Reinigung, Inspektionen und professionelle Fotografie können dazu beitragen, die Attraktivität der Immobilie zu steigern.
Die Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises ist entscheidend, um Interesse zu wecken und einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten. Hierbei kann ein erfahrener Immobilienmakler oder Gutachter wertvolle Hilfe bieten, indem sie eine umfassende Marktanalyse durchführen und den bestmöglichen Preisempfehlung abgeben.
Die Vermarktung der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Schritt, um potenzielle Käufer zu erreichen. Dies kann die Platzierung von Anzeigen in Online- und Printmedien, die Nutzung von Social-Media-Plattformen, die Organisation von Besichtigungen und die Durchführung von diesen, durch einen Makler Ihres Vertrauens.
Sobald Interesse von potenziellen Käufern geweckt wurde, folgt die Phase der Verhandlungen und des Abschlusses. Hierbei ist es wichtig, die Bedürfnisse und Prioritäten aller Parteien zu berücksichtigen und transparent zu kommunizieren, um eine für alle Seiten akzeptable Vereinbarung zu erzielen. Sobald die Bedingungen festgelegt sind, wird der Verkaufsvertrag unterzeichnet.
Ein reibungsloser Immobilienverkauf erfordert Zeit, Geduld und Engagement, sowohl von Verkäufern als auch von Immobilienmaklern oder -agenturen. Durch sorgfältige Planung, Vorbereitung und Zusammenarbeit können jedoch erfolgreiche Ergebnisse erzielt werden, die die Zufriedenheit aller Beteiligten gewährleisten.
FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zum Eigentumserwerb und erfordert eine sorgfältige Planung und Vorbereitung. Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens, daher ist es entscheidend, die verschiedenen Optionen zu verstehen und diejenige zu wählen, die am besten zu den individuellen Bedürfnissen und Zielen passt.
Eine der häufigsten Möglichkeiten, eine Immobilie zu finanzieren, ist die Beantragung eines Hypothekendarlehens. Hierbei leiht eine Bank oder ein Kreditinstitut dem Käufer einen bestimmten Betrag, der dann über einen festgelegten Zeitraum zurückgezahlt wird, in der Regel mit Zinsen. Die Bedingungen und Konditionen eines Hypothekendarlehens können je nach Kreditgeber variieren und sollten sorgfältig geprüft werden, um sicherzustellen, dass sie den persönlichen finanziellen Umständen entsprechen.
Eine weitere Möglichkeit der Immobilienfinanzierung ist die Inanspruchnahme staatlicher Förderprogramme oder Darlehen, die speziell für den Wohnungsbau oder den Erwerb von Eigenheimen entwickelt wurden. Diese Programme können günstige Zinssätze, Zuschüsse oder andere finanzielle Anreize bieten, um den Zugang zum Wohneigentum zu erleichtern, insbesondere für Personen mit niedrigerem Einkommen oder besonderen Bedürfnissen.
Darüber hinaus gibt es auch alternative Finanzierungsmöglichkeiten wie Eigenkapitalbeteiligungen, Mietkaufvereinbarungen oder Kreditgenossenschaften, die je nach individuellen Umständen und Präferenzen in Betracht gezogen werden können.
Unabhängig von der gewählten Finanzierungsmethode ist es wichtig, die finanziellen Aspekte des Immobilienerwerbs sorgfältig zu planen und zu budgetieren, um sicherzustellen, dass die monatlichen Zahlungen erschwinglich sind und langfristig finanzielle Stabilität gewährleistet ist.
Die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Finanzberater oder Hypothekenmakler kann dabei helfen, die besten Finanzierungsoptionen zu identifizieren und den gesamten Prozess reibungslos und effizient abzuwickeln.
Insgesamt erfordert die Finanzierung einer Immobilie eine gründliche Analyse der verfügbaren Optionen, eine realistische Bewertung der eigenen finanziellen Möglichkeiten und eine sorgfältige Planung, um den Kauf erfolgreich abzuschließen und langfristige finanzielle Ziele zu erreichen.
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Vorbesprechung in angenehmer Athmosphäre
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Unterlagenbeschaffung
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Immobilienbewertung nach Verkehrswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren
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Aufbereitung der Dokumente und Pläne
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Objektbezogene Marktanalyse
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Erstellung aussagekräftiger professioneller Fotos
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Erstellung von Drohnen- / Luftaufnahmen für das Exposé (auf Anfrage)
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virtuelle 360 Grad Besichtigung
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Erstellung eines hochwertigen Exposés
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Bewerbung der Immobilie in allen bedeutenden Internetportalen
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Aussendung an über 6000 Kunden in unserer Kundenkartei
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Regelmäßiger Report
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Vorselektion der Interessenten
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Professionelle Durchführung von Besichtigungen
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Prüfung der Bonität des potentiellen Käufers oder Mieters
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Vermittlung bei den Preisverhandlungen
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Beauftragung und Übermittlung an den Kaufvertragserrichter (Notar oder Rechtsanwalt)
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Begleitung bei der notariellen Beurkundung
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Übergabe des Objektes
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Firmengründer Andreas Kahler unterstützt Menschen seit Jahren mit einer breiten Palette von Dienstleistungen - traditionelle Verkäufe, Immobilienverwaltung, gewerbliche Verkäufe, Nachlass, Kauf von renovierungsbedürftigen Häusern und Finanzierungen für Käufer, sowie bei anstehenden Renovierungen.
Auch unsere Immobilienexperten verfügen über umfangreiche Erfahrungen in der Betreuung von Kunden aus allen Bereichen.
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